Оригинальные учебные работы для студентов


Дипломная работа договор аренды здания или сооружения

Теоретические положения договора аренды зданий и сооружений. Понятие, сущность, предмет договора аренды зданий и сооружений в российском гражданском праве. Значение договора аренды зданий и сооружений для развития экономических отношений в Российской Федерации. Теоретические положения договора аренды зданий и сооружений 1. Понятие, сущность, предмет договора аренды зданий и сооружений в российском гражданском праве В настоящей части нашей работы мы проанализируем понятие, сущность, предмет договора аренды зданий и сооружений в российском гражданском праве.

Для решения этой задачи, предполагается охарактеризовать формальные признаки этого договора, сложившиеся в отечественном праве, а также кратко проанализировать историю становления законодательства об аренде.

Согласно одному из общепринятых определений, аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Дипломная работа договор аренды здания или сооружения распространено использование в хозяйственной деятельности арендованного имущества дипломная работа договор аренды здания или сооружения организациях торговли и общественного питания.

Это касается торговых и складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.

  • Так, Комитет по управлению имуществом обратился в Арбитражный суд с иском к ТОО и АО о признании недействительным договора купли - продажи здания кафе, заключённого между ответчиками, и применении последствий недействительности сделки;
  • Концессуальность означает, что договор аренды считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Это выгодно для обеих сторон. На основе договора аренды, являющегося, по сути, соглашением, одно лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом арендодательпредоставляет это имущество другому лицу арендатору на правах владения и пользования или только пользования.

При этом арендодатель остается собственником имущества, и соответственно к арендатору право собственности не переходит. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом. Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

Существует исключительный случай — выкуп арендатором имущества, но в данном случае арендные отношения между лицами прекращаются и начинаются отношения купли-продажи. Договор аренды, как и большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным. Двусторонним договор является потому, что порождает для каждой его стороны права и обязанности. Консенсуальным договор аренды можно назвать, поскольку для его заключения достаточно соглашения сторон и самого факта подписания его сторонами.

По общему правилу имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: В свою очередь, договор аренды здания или иного сооружения является правоустанавливающим юридическим фактом, влекущим одновременно возникновение двух видов отношений: Квалифицирующим признаком договора аренды зданий и сооружений является его предмет.

Специфика зданий сооружений проявляется в том, что, во-первых, здания и сооружения, как и другие виды недвижимости, характеризуются особой ценностью и неповторимостью, что требует их индивидуализации и учета, и, во-вторых, они неразрывно связаны с землей. Под зданием сооружением следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним объект, который неразрывно связан с земельным участком и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. При предоставлении жилого дипломная работа договор аренды здания или сооружения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид договоров и регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам с условием использования их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации. Но в этом случае отношения между сторонами — арендодателем и юридическим лицом — будут строиться по правилам договора аренды. Охарактеризовав, таким образом, основные формальные признаки договора аренды, считаем необходимым перейти к краткому историческому обзору его становления и развития в российском праве.

Развитие отношений связанных с договором аренды, в отечественном законодательстве, имеет длительную историю, уходящими своими корнями в дореволюционное право[5]. Историки права, в частности, отмечают, что в гражданском праве России до 1917 года, институт имущественного найма был достаточно востребован в юридической практике например, весьма употребителен в крестьянском быту.

Несмотря на этот факт, правовое регулирование арендных отношений и отношений найма в российском законодательстве XIX — начале XX веков было достаточно фрагментарным и непоследовательным. В качестве иллюстрации к этой посылке, упомянем тот факт, что существенной характеристикой отношений найма в этот период, является то, что в нем не делается различия между собственно наймом и арендой. Кроме того, легального определения договора имущественного права в российском законодательстве не.

Несмотря на то, что устанавливались виды имущества, которые не могли быть предметом найма, срок дипломная работа договор аренды здания или сооружения, определения договора законодателем сконструировано не. Если говорить о теоретических воззрениях на изучаемый нами вопрос, то в доктрине того периода характерно противостояние двух точек зрения относительно правовой природы имущественного найма.

Сторонники первой точки зрения отстаивали позицию, что имущественный наем относится к вещным правоотношениям. Напротив сторонники второй точки зрения относят наем к числу обязательных правоотношений. Большинство придерживалось второй точки зрения и связывалось дипломная работа договор аренды здания или сооружения с тем, что основой имущественного найма является договор - обязательственное правоотношение.

В противовес приводилась точка дипломная работа договор аренды здания или сооружения, основанная на том, что право собственности состоит из правомочий владения, пользования и распоряжения и выделение из него права пользования и владения свидетельствует лишь о том, что право собственности становится неполным.

Дипломная работа: Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

Для договора аренды, в советском праве были характерны, прежде всего, общие тенденции советской цивилистической доктрины. Это касается, в первую очередь, значительного ограничения сферы действия гражданского права, дипломная работа договор аренды здания или сооружения роли договора, как регулятора общественных отношений. В системе правового регулирования он уступает место административным актам.

Как общую тенденцию развития советского законодательства об аренде можно отметить последовательное ограничение круга объектов найма, увеличение числа специальных дипломная работа договор аренды здания или сооружения, регулирующих наем отдельных видов имущества, а также отношений найма с особым субъектным составом, сокращение сроков найма.

Однако между кодексами, в этом плане, были и существенные различия. Ограничение субъектов договора найма в ГК 1964 г. Более того, предметом найма по договорам между предприятиями и организациями могли быть только временно неиспользуемые основные средства. Существенные условия договора имущественного найма не подвергались значительным изменениям. Как в ГК 1922г. Договоры о найме всякого имущества на срок более одного года должны совершаться в письменной форме, под страхом последствий, указанных в примечании к ст.

К договору о сдаче государственного или коммунального предприятия должна быть, под страхом недействительности договора, присоединена подробная опись сдаваемого имущества ст. Что же касается предприятий и организаций, то действовало общее правило о том, что сделки между данными субъектами должны быть заключены в письменной форме независимо от срока договора и вида имущества. В соответствии со ст. Неиспользование или недостаточное использование имущества могло привести к досрочному расторжению договора.

  1. По окончании строительства в здании были фактически размещены издательство и названные редакции.
  2. Как общую тенденцию развития советского законодательства об аренде можно отметить последовательное ограничение круга объектов найма, увеличение числа специальных норм, регулирующих наем отдельных видов имущества, а также отношений найма с особым субъектным составом, сокращение сроков найма.
  3. Арендная плата входит в себестоимость продукции, а занижение налогооблагаемой прибыли не было. Если физически выделить часть земельного участка , обслуживающего часть здания сооружения , невозможно , права на такой участок к арендатору переходить не должны.
  4. В итоге формулировка шестого абзаца статьи 619 ГК представляется следующей. Кроме того, особым образом урегулирована аренда предприятий.
  5. Кроме того, особым образом урегулирована аренда предприятий. Это противоречит как положением Указа до 14 октября 1992 года , так и ГК РФ после 1 января 1995 года.

Оценивая этот этап развития советского законодательства об аренде, можно сказать, что основная тенденция правового его, сводится к тому, что в нем активно использовались нормы и методы административного права. Регламентация отношений по имущественному найму в большинстве своем предусматривалась типовыми договорами, положениями и правилами найма отдельных видов имущества, а не Гражданским кодексом Новый этап развития законодательства о найме и аренде связан с принятием основ законодательства дипломная работа договор аренды здания или сооружения аренде 1989 г[8].

К началу 1990-х гг. Такой договор был направлен на разгосударствление предприятия, опосредовал отношения трудовых коллективов и государственных органов в процессе приватизации, а также являлся формой организации и оплаты труда. В качестве заключения, отметим, что к моменту принятия части первой ГК России в 1994 г. Существовали серьезные коллизии принимаемого арендного и общегражданского законодательства.

В теории и практике сложилось неоднозначное восприятие договора аренды. С одной стороны, он воспринимался как гражданско-правовой договор имущественного найма, известный римскому и дореволюционному российскому праву. Но, с другой стороны, аренда считалась инструментом разгосударствления экономики и, по сути, своеобразной организационно-правовой формой создаваемых коммерческих организаций.

Попытка вернуть договору аренды его нормальное цивилистическое содержание была сделана при разработке первой и второй частей ГК РФ[10]. Их принятие в значительной степени разрешило имевшиеся коллизии. Договор аренды занял свое место в особенной части обязательственного права.

При введении в действие второй части ГК были упразднены нормативные акты специального арендного законодательства. В целом, можно отметить, что на момент принятия ныне действующего Гражданского кодекса, понимание отношений институтов аренды в российском законодательстве уже присутствовало. В то же время, нормы арендных отношений, сложившиеся до 1917 года были отвергнуты за ненадобностью уже после революции, арендные нормы советского права доже с учетом изменений конца 1980-х годов уже не соответствовали новым дипломная работа договор аренды здания или сооружения отношениям сложившемся в обществе.

  1. Следует отметить согласно п.
  2. Характеризуя отечественную юридическую литературу советского периода, следует отметить, что аренда в ней упоминается крайне редко.
  3. Определение сй договора аренды практических и теоретических вопросов применения норм гражданского законодательства России, регулирующих такие договоры. Аренда зданий и сооружений - один из видов договоров аренды см.
  4. В качестве заключения, отметим, что к моменту принятия части первой ГК России в 1994 г.

Ситуация изменяется с принятием Гражданского кодекса РФ, в котором, фактически, и содержаться основные понятия и основы современного законодательства об аренде в целом и об аренде зданий и сооружений в частности.

В то же время, Гражданский кодекс. Хотя и основной нормативный акт, регламентирующий общественные отношения, связанные с арендой зданий и сооружений, однако не единственный. Подробно, с современным законодательством регулирующее правоотношения в области аренды зданий и сооружений мы ознакомимся в следующем параграфе. Этот факт, непосредственным образом связан с расширением сферы рыночных отношений, что в свою очередь, привело к широкому использованию субъектами имущественного оборота договора дипломная работа договор аренды здания или сооружения как инструмента регулирования хозяйственных связей.

Именно с принятия ГК РФ, начинает формироваться общая система законодательства РФ об аренде зданий и сооружений, которая помимо собственно ГК РФ и федеральных законов, включает также Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные нормативные акты.

Рассмотрим основные сущностные элементы этой системы. Итак, в сответсвии с ГК РФ, особым видом договора аренды, стал договор аренды зданий и сооружений. Его выделение в отдельный вид договора обусловлено предметом договора, особенностями передаваемых в аренду объектов недвижимого имущества — зданий иных сооружений.

По мнению законодателя, они потребовали установления специальных правил, особого правового режима, отличного от общего режима недвижимого имущества. ГК РФ выделил договор аренды зданий и сооружений в отдельный вид договора аренды исходя из его предмета — зданий и сооружений. Появление нового правового института не только изменило структуру гражданского законодательства, но и предмет науки гражданского права.

Легальное определение договора аренды зданий, сооружений содержится в п. Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет. Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его дипломная работа договор аренды здания или сооружения условиям п.

Собственно передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя.

Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с дипломная работа договор аренды здания или сооружения передачей арендованного имущества, можно говорить об особом порядке заключения договора аренды и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора.

Договор аренды зданий и сооружений

К тому же, в силу п. Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы. Так в силу ст. Исходя из этого и в силу п.

Взаимным договор признается, потому что каждая из сторон имеет корреспондирующие права и обязанности. Однако в юридической литературе продолжаются попытки критики Гражданского кодекса в связи с отсутствием в нем дипломная работа договор аренды здания или сооружения об обязательной квалифицированной форме всякой сделки с недвижимостью, в том числе и договора аренды здания сооружения.

Авторы таких работ утверждают, что новый ГК РФ отменил обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Помимо того, что регистрация сделки сложнее нотариального удостоверения, она не сопряжена с консультационными функциями, которые осуществляет нотариус.

В связи с этим, прежде всего, необходимо указать на фактическую неточность, допускаемую сторонниками всеобщего и обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. ГК РФ никак не мог отменить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью либо заменить его государственной регистрацией таких сделок в силу отсутствия в ранее действовавшем законодательстве каких-либо норм, предусматривающих обязательную нотариальную форму для всех сделок с недвижимостью.

В юридической литературе было высказано мнение, что зданием сооружением признается лишь такой объект недвижимости, который является самостоятельным отдельно стоящими по этому признаку здания и сооружения отличаются от таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения, встроенно-пристроенные помещения, при дипломная работа договор аренды здания или сооружения которых не могут применяться специальные правила, регулирующие правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений [14].

Однако нежилое помещение, расположенное внутри здания, характеризуется теми же признаками, что и здание, как разновидность недвижимости, ценность индивидуальная значимость которых неразрывно связана с землей.

VK
OK
MR
GP