Оригинальные учебные работы для студентов


Государственная регистрация прав на недвижимое диссертация

Особенности регистрации прав на недвижимость, возникающих в результате правопреемства Введение к работе Актуальность темы исследования определяется научной и практической значимостью государственной регистрации прав на недвижимое имущество, фактора обуславливающего эффективность гражданского оборота, защиту прав собственников в России. По экспертным оценкам, в России не сложился полноценный гражданско-правовой механизм регистрации прав на недвижимое имущество.

Отсутствует актуальный и достоверный реестр прав собственности. Вопросы регистрируемого права, судебной защиты прав собственности занимают ведущее место среди основных проблем современного гражданского оборота.

Недостатки правового регулирования, пробелы и противоречия в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость, ошибочные решения препятствуют развитию гражданского оборота, отрицательно сказываются не только в сфере гражданского права, но и в других сферах общественно-экономической, политической жизни общества.

Вместе с тем, как отмечает В. Однако новеллы проекта нового ГК РФ 450 стр. В целом, судьба проекта нового Гражданского кодекса напоминает судьбу Гражданского уложения Российской Империи, мало результатные попытки усовершенствования которого, начатые в 1882 году, были прерваны революцией 1917 года. Вместе с тем, государственная регистрация прав на недвижимое диссертация развитие гражданского права в России невозможно без глубокого и всестороннего исследования доктринальных, правотворческих и правоприменительных проблем, в том числе, в части совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вышеизложенное в совокупности определяет актуальность, научную и практическую значимость темы диссертационного исследования. Степень научной разработанности проблемы.

Концепция гражданско-правового регулирования права собственности, государственной регистрации прав на недвижимое имущество является результатом длительного научно-исследовательского поиска.

Научные источники данного института гражданского права отражены в работах цивилистов, посвященных исследованию генезиса, сущности и содержания данного правового явления С. Среди отечественных авторов дореволюционного периода следует отметить работы таких исследователей, как: В разработку теоретического и практического исследования проблем государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Государственная регистрация прав на недвижимое диссертация существенный вклад внесли М.

Вопросы правового обеспечения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрабатывались такими авторами, государственная регистрация прав на недвижимое диссертация И. Отдельным вопросам гражданско-правового, административно-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящены диссертационные исследования 5 Г.

Несмотря на наличие значительного числа исследований связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество развитие гражданского оборота, совершенствование рыночных отношений обуславливает необходимость обновления, уточнения и развития существующих доктринальных, правотворческих и правоприменительных подходов.

Цели и задачи диссертационного исследования. Актуальность, научная и практическая значимость исследуемой проблемы обуславливает следующие цели диссертационной работы: Достижению поставленных целей служит поэтапное решение следующих основных задач: Объектом исследования являются общественно-правовые отношения, возникающие в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предметом исследования выступает теория и практика гражданско-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество в доктринальном, правотворческом и правоприменительном аспектах.

Методологической основой исследования служит совокупность общенаучных и частнонаучных методов научного познания, система правовых знаний, определяющая принципы и предпосылки изучения гражданского права. В том числе методы: В диссертационном исследовании использовались государственная регистрация прав на недвижимое диссертация сравнительно-правовой, формально-юридический, технико-юридический, логико-правовой историко-правовой методы научного познания и др.

Их применение позволило диссертанту проанализировать объект и предмет исследования в целостности, взаимосвязи и единстве, всесторонне и объективно.

Теоретическую основу исследования составили современные и более ранние, классические и прикладные труды отечественных и зарубежных ученых, в их числе которых: Эмпирическую основу диссертационного исследования составили нормативные правовые государственная регистрация прав на недвижимое диссертация Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

В качестве эмпирических данных использованы факты имевшие место в ходе практической деятельности автора. Научная новизна диссертационной работы состоит в выделении и обосновании ряда новых теоретических положений, имеющих значение для развития теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России, уточнении правовой природы данного явления как важного атрибута современного гражданского оборота, публичный институт гражданского права гражданского права, необходимого условия возникновения отдельных вещных и обязательных прав.

Научная новизна исследования связана также с выявлением проблем, определением тенденций развития государственной регистрации, обоснованием практических предложений по вопросам правотворчества, правоприменения, совершенствования законодательства регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На защиту выносятся следующие положения, содержащие элементы научной новизны. Автор обосновывает, что правовая природа и сущность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество как публичного института гражданского права и юридического акта влекущего возникновение изменения или прекращения прав на объект недвижимости позволяет характеризоваться как комплексное средство государственного регулирования гражданско-правового оборота недвижимости, в основе которого лежат в том числе и публично-правовые государственная регистрация прав на недвижимое диссертация регулирования в том числе, цели и принципы.

К публично-правовым элементам отнесены: Выявлены и сформулированы основные цели государственной регистрации прав на недвижимость: Исходя из необходимости обеспечения публичных и частных интересов выделены особые принципы государственной регистрации. В ходе исследования установлено, что статичное изменение теории и практики регистрации прав на недвижимое имущество в России отражает логику обеспечения публичного признания данного права посредством гражданско-правового механизма государственной регистрации прав на недвижимость, прошедшего путь от учета прав на недвижимое имущество до публичной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество через приоритет конституционного принципа признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной иной формы собственности.

В работе выявлены современные противоречия правового регулирования закрепления и признания прав на недвижимое имущество в ходе государственной регистрации: В ходе исследования диссертант сформулировал и разработал систему классификации оснований отказа в государственной регистрации в соответствии с особенностями публично-правовых элементов регулирования: Перечень оснований для 10 отказа в регистрации должен быть исчерпывающим исключать различное толкование.

В работе определены особенности регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости. Особенности государственной регистрации данного вида недвижимости связаны с особым юридическим составом возникновения общей долевой собственности: В ходе исследования установлено, что особенностью государственной регистрации прав на недвижимое имущество в результате правопреемства является необязательность наличия сведений о правах лица-правопредшественника, что может создавать неопределенности в статусе недвижимого имущества и в некоторой степени не соответствует принципу добросовестности поведения участников гражданского оборота.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования заключается в возможности применения правовых подходов, выводов, положений и предложений в правотворческой, правоприменительной, научно-исследовательской и учебно- преподавательской деятельности. Диссертант выявил перспективные направления дальнейших исследований в данной области. Основные положения и выводы исследования могут быть использованы в целях развития концепции гражданско-правового регулирования права собственности, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, повышении надежности и точности государственного учета собственности, выявлении и устранении государственная регистрация прав на недвижимое диссертация противоречий и лакун в действующем законодательстве, унификации и либерализации, совершенствовании законодательства и правоприменительной практики.

В целях совершенствования законодательства предлагается государственная регистрация прав на недвижимое диссертация в Закон о регистрации следующие нормы: При государственной регистрации и предоставлении информации ответственность лежит на учреждении, либо на лице, виновном в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации.

Ответственность и возмещение ущерба от ошибок регистратора несет государство. Регресс к регистратору может государственная регистрация прав на недвижимое диссертация применим только тогда, когда имел место умысел или грубая неосторожность со стороны регистратора. Для регистрации перехода прав на недвижимое имущество в регистрирующий орган представляется акт о передаче права, подтверждающее исполнение обязательства.

Все договоры в отношении объектов недвижимости, за исключением договоров ипотеки в этом случае нотариус удостоверяет только подписи сторонподлежат обязательному нотариальному удостоверению. На нотариусе лежит обязанность довести до сведения приобретателя недвижимости всю информацию, имеющуюся в ЕГРП. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации, включают: Земли, которые не входят в перечень ЕГРП, считаются свободными.

Ввести норму, что собственник может получить закладную для оформления кредита только в органе регистрации, при условии наличия зарегистрированных прав на недвижимость.

Диссертация подготовлена, обсуждена и одобрена на заседаниях кафедры гражданского права и процесса юридического факультета. Основные идеи, теоретические и практические выводы нашли отражение в 7 публикациях автора. Положения диссертации обсуждались на международных и всероссийских конференциях. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих шесть параграфов, заключения, списка использованной литературы, нормативных правовых актов и документов. Развитие теории и практики государственной регистрации права государственная регистрация прав на недвижимое диссертация на недвижимое имущество в России В России потребность в защите гражданского оборота недвижимости путем привлечения публичной власти появилась значительно позже, чем в Европе, хотя попытки укрепления вещных прав на землю и недвижимость в той или иной форме наблюдаются с древних времен.

Противоречия правового регулирования, признания и подтверждения прав на недвижимое имущество

Одной из таких форм на этапе становления российской государственности можно считать перепись недвижимого имущества, которая возникла еще до татаро-монгольского нашествия и была возрождена в 1275 г.

Первый государственный наказ по описи недвижимого имущества был утвержден Иваном Грозным 20 сентября 1555 года и содержал порядок описания недвижимости и правила расчета площадей1.

  • В этих случаях право собственности на образованные новые объекты следует признавать возникшим с момента технического и кадастрового учета этих объектов;
  • Изучение последствий регистрации прав и регистрации сделок позволило прийти к выводу о том, что процедура государственной регистрации прав является наиболее универсальной и всеобъемлющей по сравнению с государственной регистрацией сделок;
  • Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью?

Писцовые книги представляли более или менее точное хозяйственное и финансовое описание частных имений, пашен, лесов, лугов, выгонов, вод, угодий. Писцовые книги служили законным удостоверением владения. Однако право ими не устанавливалось и не удостоверялось.

Право основывалось на купчих, а затем на крепостях, независимо от писцовых книг. Приобретение земельных участков частными лицами по гражданско-правовым сделкам долгое время не вызывало интереса общественной власти в лице князя.

  • Основания возникновения прав на вновь созданный объект………;
  • Широко использованы нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
  • Эти особенности свидетельствуют о важности данного нормативного комплекса как для административного, так и для гражданского права;
  • Современные теоретико-прикладные подходы нашли свое наиболее полное отражение в системе нормативно правовых актов о регистрации в Англии, Германии, США, Франции, Швеции, Швейцарии и др;
  • Основные начала организации оборота недвижимости;
  • Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним постоянно изменяется и дополняется, кроме того, накопилось большое количество подзаконных актов.

Покупатель государственная регистрация прав на недвижимое диссертация принять владение либо один на один, либо в присутствии свидетелей. В последнем случае передача сопровождалась об рядами, целью которых было сохранить в памяти присутствующих воспоминание о передаче государственная регистрация прав на недвижимое диссертация. Только с XVI. Сторонам договора продажи недвижимости вменяется в обязанность предъявлять купчие в приказы, где площадные подъячие записывали акты о продаже, дарении, мене в книги приказа, после чего приобретающее лицо считалось собственником вотчины или поместья.

Если объектом сделки являлась земля, запись делалась в поместном приказе, если дом или двор - то в земском приказе, а по городам - у воевод.

В приказах, служивших местом укрепления вещных прав, хранились дела о переходе земель, содержащие информацию о составе имений и сделках с.

  • Дарение и наследование имущества;
  • Достижению поставленных целей служит поэтапное решение следующих основных задач;
  • В нормах гражданского кодекса, как было отмечено ранее, не существует общего правила о регистрации договоров с недвижимым имуществом в отличие от регистрации прав и, соответственно, данные нормы не устанавливают обязанность регистрировать договор о долевом строительстве.

Насколько подобная запись считалась необходимой для перехода вотчинного права, с достоверностью судить невозможно. Однако, несомненно, что со времени Уложения царя Алексея Михайловича 1649 г.

В соответствии с приведенной статьей Уложения, в случае возникновения спора между лицами, купившими одну и ту же вотчину, право собственности признавалось за тем из них, кто раньше записывал свое приобретение в книге приказа. В этот период основание приобретения не смешивалось с самим приобретением или переходом имущества.

Первому соответствовала купчая или акт, служивший основанием перехода, второму - дача, или вотчинная записка имущества за приобретателем. Помимо проверки оснований прав лица передающего или уступающего имущество с запиской связывалось собирание пошлин. Первым необходимым действием после совершения акта о переходе недвижимости была явка в приказ для записи в книгу.

Приобретатель просил справить за ним имение и записать в книгу. Для этого требовалось предъявить купчую, просроченные закладные и т. Государственная регистрация прав на недвижимое диссертация справки приобретение Противоречия правового регулирования, признания и подтверждения прав на недвижимое имущество Результатом деятельности любого регистрирующего органа всегда в конечном счете является одно из двух решений - либо произвести регистрацию, либо отказать в. В связи с этим не будет преувеличением утверждение, что вся аналитическая деятельность регистрирующего органа после обращения заинтересованных лиц состоит в решении вопроса о том, имеются ли в данном случае основания для регистрации или.

Основным содержанием деятельности регистрирующего органа является юридический анализ представляемых документов для принятия решения 0 регистрации или об отказе в. Указанный закон определяет те критерии, которыми регистратор должен руководствоваться при рассмотрении документов. При этом в ст. Проанализируем нелогичность, на наш взгляд, одновременного существования двух вышеуказанных статей. Если Законом о регистрации сформулирован позитивный критерий - основания регистрации, то вполне очевидным должно быть положение, при котором регистратор, не найдя перечисленных в этом законе оснований, должен отказать в регистрации.

Если же сформулирован государственная регистрация прав на недвижимое диссертация критерий - основания отказа в регистрации, то при неустановлении ни одного из этих оснований, регистрация должна быть произведена если нет оснований для государственная регистрация прав на недвижимое диссертация приостановления. Таким образом, каждый из критериев является вполне достаточным для принятия решения.

Вместе с тем анализ ст. При наличии в ст. В то же время обращает на себя внимание другое обстоятельство. Однако какое-либо общее оп 1 Пискунова Е.

Более рациональным было бы формулирование в Законе о регистрации исходного определения понятия правоустанавливающего документа, то есть установление признаков, по которым этот документ можно выделить из ряда других документов, содержащих сведения о недвижимости и ее владельцах. Необходимость такого определения вызвана рядом объективных факторов:

VK
OK
MR
GP